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 移民政策 2019-01-09 Abby

难怪外国人都爱在马耳他买房!

海外置业一直是外国人热衷的资产配置方式,除了英美加澳这些大国,近年来,马耳他这个地中海岛国也成为了外国人的海外置业热地。如果说2017年俄罗斯客户大量购买马耳他和塞浦路斯房产是为了获得永居身份,那么今年开始人们对马耳他的商业地产的兴趣剧增。当然,这和马耳他的房产价值和当地的经济发展状况密不可分,据马耳他央行统计,2018年第二季度,马耳他的房价同比上涨近17%,首次在指数中领先,房价增幅超越香港,位居世界第一! 那么,想要赶上这波房市投资热潮,侨外马耳他移民认为必须要了解以下常识:


外国人可以购买马耳他房产吗?


一般来说,外国人在马耳他购房需要申请AIP(Acquisition of Immovable Property不动产收购许可),仅能购置一套非商用房产,不能出租。但是购买SDA区域的房产,即政府指定重建区域,不需要AIP且不限购,可自由租赁。此外,在马耳他成为永久居民的欧盟公民(或夫妻双方有一方是欧盟公民),可不必申请AIP购置用于自住或投资的房产,如果欧盟公民为了在当地开展生意或提供服务,也可以在购房合同内注明购房目的的情况下购买房地产。


马耳他购房需要哪些额外费用?


1.买房需交易额5%的购买税,只需要在购买时支付,不需要按年交。

2.公证费:通常为1%-2%,取决于房产的价值和交易的复杂程度。

3.交易检查和注册费:约475欧元。

4.财政部发放外国人购房许可证费用——235欧元。

5.其他杂费,包括翻译费等。


可以自由出售马耳他房产吗?


对于外国买家来说,如果出售马耳他房产,需要先出售给当地居民,但是如果找不到当地居民买主,是可以出售给非居民的。


马耳他移民这么诱人的项目,要赶快行动起来~

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马耳他购房需要哪些额外费用?


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2.公证费:通常为1%-2%,取决于房产的价值和交易的复杂程度。

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5.其他杂费,包括翻译费等。


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对于外国买家来说,如果出售马耳他房产,需要先出售给当地居民,但是如果找不到当地居民买主,是可以出售给非居民的。


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